Airbnb & Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Τι αλλάζει από 01/10/2025
- Αντώνης Βαβουλιώτης
- 21 Αυγ
- διαβάστηκε 2 λεπτά
Από την 01/10/2025 τίθενται σε ισχύ οι νέοι κανόνες του Νόμου 5170/2025 για τα ακίνητα που διατίθενται σε βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb, Booking, Vrbo κ.ά.).
Ο στόχος είναι να υπάρχει ασφάλεια για τους επισκέπτες, αλλά και καλύτερη προστασία για τους ίδιους τους ιδιοκτήτες. Στην ουσία, η νομοθεσία οργανώνει το τοπίο των βραχυχρόνιων μισθώσεων και βάζει συγκεκριμένους κανόνες που μέχρι σήμερα έλειπαν.
Τι σημαίνει αυτό για εσάς
1. Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης
Από εδώ και στο εξής, κάθε ακίνητο που ενοικιάζεται μέσω Airbnb ή παρόμοιας πλατφόρμας θα πρέπει να έχει ασφάλιση αστικής ευθύνης. Αυτό σημαίνει ότι αν συμβεί κάποιο ατύχημα ή ζημιά μέσα στο σπίτι σας, καλύπτεστε και δεν κινδυνεύετε να βρεθείτε αντιμέτωποι με μεγάλες αποζημιώσεις.
2. Απλές, αλλά χρήσιμες υποχρεώσεις
Μαζί με την ασφάλιση, θα χρειαστεί να φροντίσετε και για μερικά πρακτικά θέματα:
Ένα πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου για τις εγκαταστάσεις.
Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού για την πυρασφάλεια και ρελέ διαρροής.
Σήμανση εξόδων κινδύνου, ώστε να ξέρει ο επισκέπτης πώς να βγει σε περίπτωση ανάγκης.
Πιστοποιητικό απεντόμωσης/μυοκτονίας.
Ένα φαρμακείο πρώτων βοηθειών και έναν μικρό οδηγό με τα βασικά τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Πόσο κοστίζει
Το κόστος συμμόρφωσης είναι εξαιρετικά πολύ χαμηλότερο από τα πρόστιμα. Ενδεικτικά:
Ασφάλιση αστικής ευθύνης: ξεκινάει από 60€ ή 80€/έτος ετησίως (ανάλογα με το ακίνητο και την κάλυψη που επιθυμείτε).
Προαιρετικά καλύψεις εκτός νόμου: πυρκαγιά, φυσικές καταστροφές (από 120€ – 150€/έτος) και νομική προστασία airbnb (36€/έτος).
Ολοκληρωμένο πακέτο με όλα: 200€ – 250€/έτος.
Με λίγα λόγια, με περίπου 15€ τον μήνα έχετε το κεφάλι σας ήσυχο.
Τι γίνεται αν δεν συμμορφωθείτε
Ο νόμος είναι αυστηρός:
5.000€ πρόστιμο για την πρώτη παράβαση.
10.000€ σε περίπτωση επανάληψης.
Οι έλεγχοι θα γίνονται από την ΑΑΔΕ και το Υπουργείο Τουρισμού, αλλά θα υπάρχει προειδοποίηση τουλάχιστον 10 ημερών.
Τι να κάνετε μέχρι την 1η Οκτωβρίου 2025
Για να είστε καλυμμένοι, φροντίστε να έχετε:
Ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης
Πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου
Πυροσβεστήρες & ανιχνευτές καπνού
Σήμανση εξόδων κινδύνου
Πιστοποιητικό απεντόμωσης/μυοκτονίας
Φαρμακείο πρώτων βοηθειών
Οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης
Με μικρό κόστος κερδίζετε ασφάλεια, επαγγελματική εικόνα και σιγουριά.
Στην AV-ASFALISI μπορούμε να σας προτείνουμε το σωστό ασφαλιστικό πακέτο, προσαρμοσμένο στο ακίνητό σας, ώστε να είστε έτοιμοι μέχρι την 01/10/2025 – χωρίς άγχος και χωρίς εκπλήξεις!
Σχόλια